DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage! 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2026
- Innenhof-Loggia in Ruhelage
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug und Lift
- 3. Obergeschoss in Haus mit 8 Etagen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Bezirksinfrastruktur
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Mikrolage gut, aber keine innerstädtische Premiumlage
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
- Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich & Loggia in Innenhofruhelage
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Bodenbelag: Matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Vorzimmer aus erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-)Zimmer bieten erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 415.294,12 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 458.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Davidgasse 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, separates WC, Abstellraum sowie eine ostseitige Loggia in ruhiger Innenhoflage. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des Bezirks klar über den Standardbestand hinaus.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar, und auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist bereits heute ordentlich und wird durch die geplante U-Bahn-Anbindung langfristig zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld kritisch gewichtet. Niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die konkrete Neubauqualität des Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Stärker herangezogen wurden vergleichbare Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und besser passender Preisstruktur. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 364.000 Euro und 402.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Erstbezug, Ausstattung und ruhige Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.