DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage! 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Innenhof-Loggia in Ruhelage
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und hochwertige Standard-Neubauausstattung
- Tiefgarage im Ausstattungsprofil erwähnt
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumanbindung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
- Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich & Loggia in Innenhofruhelage
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Markenherstellern
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Lover: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Vorzimmer aus erreichbar sind.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-)Zimmer bieten erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort verspricht. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 466.877,83 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,27 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Feinsteinzeug, der Lift sowie die Loggia in ruhiger Innenhoflage. Auch die Grundrisslösung mit offenem Wohnbereich, separater Toilette und Abstellraum ist marktgerecht und gut nutzbar.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich und wird durch die geplante U-Bahn-Erweiterung langfristig zusätzlich verbessert.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Wohnungsgröße und Geschosslage am besten passen. Diese liegen deutlich über den auffallend niedrigen Einzeltransaktionen im Datensatz, die aus sachverständiger Sicht nicht repräsentativ für dieses konkrete Objekt sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 446.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 470.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für gut ausgestattete Erstbezugswohnungen dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.