Moderne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse in 1100 Wien !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr große Terrasse mit ca. 49,63 m²
- 2. Dachgeschoß mit Lift
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Luftwärmepumpe und außenliegendem Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- kein inkludierter Stellplatz
- Lage im 10. Bezirk mit guter Infrastruktur, aber kein Premium-Innenbezirk
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank Bus und U-Bahn sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit erstklassigem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und entspannte Stunden im Grünen gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoß mit sehr großer Terrasse.
Entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag und genießen Sie ihr neues Heim.
Der Kaufpreis von € 635.000,00 spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Die hellen Räume sind mit elegantem Fertigparkett ausgelegt, während Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und stilvolle Optik sorgen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen angenehme Kühle erleben. Kauf eines Parkplatzes für Top 14 möglich.
Moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung sind selbstverständlich: Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen bequem ankommen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Kurpark und Therme Wien in mittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu erreichen und machen den Alltag besonders angenehm.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl – ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in 1100 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung !!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 477.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 75,6 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lage im 2. Dachgeschoß und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 49,6 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in Neubauqualität mit Lift, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkettböden, außenliegendem Sonnenschutz und Kellerabteil. Diese Merkmale heben das Objekt klar über den durchschnittlichen Wohnungsbestand des Bezirks. Positiv wirkt auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und somit kein Abschlag für Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut nutzbar einzuschätzen: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und laut Beschreibung auch Bus- und U-Bahn-Anbindung sind vorhanden. Zusätzlich spricht die Nähe zu Grünbereichen sowie zum Umfeld von Kurpark und Therme Wien für eine ordentliche Wohnqualität. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher vorsichtig.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro abgeleitet. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die sehr große Terrasse und die hochwertige technische Ausstattung überdurchschnittlich sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 477.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.