Altbauwohnung mit Potenzial und Charme in zentraler Lage nahe U1 Keplerplatz

Bewertet wurde eine rund 77 m² große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe Landgutgasse und Dampfgasse und bietet eine gute Grundstruktur für eine künftige Neugestaltung. Wertmindernd ist allerdings, dass sie laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig ist und ohne Lift verkauft wird. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht angeführt und wurden daher nicht werterhöhend berücksichtigt.

Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, ärztliche Versorgung, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn und Bus sind sehr gut erreichbar; die U1-Station Keplerplatz liegt in etwa zehn Gehminuten Entfernung. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk und fehlendem Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 238.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Wert bewegt sich im unteren bis mittleren Bereich des für diesen Bezirk üblichen Preisniveaus und ist wegen des Sanierungsbedarfs sachlich gut begründet.