Urban wohnen nahe U1 Troststraße – Ihre neue Wohnung in Favoriten um € 359.000
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fußläufige Nähe zur U1 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
- Gute Nahversorgung im gewachsenen Wohnviertel
- Lift im Haus vorhanden
- Ordentliche Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Bad mit Fenster als praktischer Qualitätsvorteil
- Keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban wohnen, bestens angebunden – Ihr Zuhause nahe der U1 Troststraße
Die Wohnung in der Rechberggasse 11/18 verbindet einen Wohnstandort im gewachsenen Favoritner Stadtviertel mit den Vorteilen einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Die nahe gelegene U1, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die ihren Alltag gerne unkompliziert gestalten.
Der Mikrostandort: kurze Wege im täglichen Leben
Die Rechberggasse liegt im Umfeld von Favoritenstraße und Troststraße. Hier profitieren Sie von einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkäufe lassen sich bequem im Wohnumfeld erledigen – etwa im EUROSPAR in der Favoritenstraße oder im dm-Drogeriemarkt in der Troststraße. Die nahe gelegene Volksschule in der Klausenburger Straße ergänzt die Infrastruktur des Viertels.
Die Lage bietet damit einen wesentlichen Vorteil im Alltag: Viele Wege können zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden.
Mit der U1 direkt ins Zentrum
Ein besonderes Standortargument ist die fußläufig erreichbare U1-Station Troststraße. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof, zum Karlsplatz und zum Stephansplatz. Ob Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder ein Abend in der Innenstadt – zahlreiche Ziele in Wien sind komfortabel erreichbar.
Auch in Richtung Freizeit ist die Anbindung attraktiv: Die U1 bringt Sie direkt nach Oberlaa, wo die Therme Wien und der weitläufige Kurpark vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung bieten.
Freizeit im Grätzl und darüber hinaus
Der Antonspark im näheren Umfeld ergänzt das urbane Wohnangebot um Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße bieten Gelegenheit, den Tag in der Nachbarschaft ausklingen zu lassen.
Diese Adresse spricht Menschen an, die das Stadtleben schätzen und Wert auf Nahversorgung, kurze Wege und eine direkte Verbindung ins Zentrum legen.
Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Bestandsgebäude aus etwa 1970 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die Einbauküche, Fertigparkett sowie das Bad mit Fenster. Die Beschreibung spricht für eine ordentliche, alltagstaugliche Ausstattung, jedoch nicht für einen hochwertigen Erstbezug oder eine umfassende Premium-Sanierung. Ebenfalls wesentlich ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar ist.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die fußläufig erreichbare U1-Station, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt bietet. Dazu kommen eine gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen im Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen größenmäßig sehr nahe am Bewertungsobjekt, zeigen aber eine deutliche Preisspanne. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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