Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in 1100 Wien ::Kaufpreis reduziert::
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit hofseitiger Orientierung von Küche und Schlafzimmer
- Modernisierter Zustand mit Parkett, Einbauküche und isolierten Kunststofffenstern
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Haus mit thermisch gedämmter Fassade
- Kein belegter Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz
- Zentral begehbarer Grundriss, auch für Wohngemeinschaft gut nutzbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Wohnlage, nähe Klinik Favoriten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer wunderschönen, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und sauberen Wohnhaus in der Angeligasse , 1100 Wien beauftragt. Die Wohnung wird wahlweise voll möbliert oder unmöbliert verkauft.
Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und gilt rechtlich als Neubau.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut.
Raumaufteilung & Ausstattung
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Abstellraum
Gesamtwohnfläche: ca. 76,69 m² (laut Bestandsplan).
Kaufpreis: € 295.000,– (Verhandlungsbasis)
Alle Räume sind zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit Fliesen.
Die Wohnung verfügt über hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Haus & Allgemeinflächen
Zentrale Hauseigene Heizungsanlage
Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet
Thermisch gedämmte Fassade
Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken
Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Nähe Autobahnanschluss
Favoriten Klinik
Erholungsgebiet Wienerberg
Golfplatz
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung
Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.
Hinweis
Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:[email protected]
www.stibi-immo.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 76,69 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974 mit Aufzug. Positiv zu beurteilen sind der modernisierte Zustand, die zentral begehbare Raumaufteilung, die hofseitige Orientierung von Küche und Schlafzimmer, die isolierten Kunststofffenster sowie die gedämmte Fassade. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nach den vorliegenden Unterlagen nicht belegt, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, und die ruhige Wohnlage wirkt sich wertstabilisierend aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 2.900 bis 3.450 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des modernisierten Zustands und der ruhigen Situierung ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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