Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1905 mit Lift
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U1 Keplerplatz
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse unterstellt
- Einbauküche vorhanden, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Garage laut Betriebskostenangabe naheliegend und wertstützend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien punktet mit perfekter Lage nahe U1 Keplerplatz. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität bieten ideale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Bank, Post und Polizei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Herzen von Wien, genauer gesagt im begehrten 10. Bezirk! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage mit Lift bietet Ihnen auf großzügigen ca. 77 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort legen.
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schrankraum
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und WC
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 289.000,--
- Betriebskosten: ca. € 283,21 (Wohnung) + € 36,25 (Garage) = € 319,46
- Provision: 3% + USt.
- Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine charmante Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 77 m² Wohnfläche, drei Zimmern und Lage im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus etwa 1905. Positiv zu beurteilen sind der vorhandene Lift, die gute Grundrissstruktur mit zusätzlichem Schrankraum sowie die sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Die Nähe zur U1-Station Keplerplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Grünflächen macht die Lage innerhalb von Favoriten klar überdurchschnittlich. Gleichzeitig handelt es sich um eine dichte innerstädtische Umgebung, weshalb kein ausgesprochener Ruhelagezuschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Kaufverträge im Bereich von rund 2.900 bis 3.600 Euro je Quadratmeter. Deutlich höhere Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf qualitativ bessere oder atypische Objekte hindeuten. Da keine Freifläche und keine nachweislich hochwertige Sanierung beschrieben sind, wurde kein Premiumzuschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 289.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
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