Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1905 mit Lift
- 2. Obergeschoss, damit marktgängige Etage
- Einbauküche und Badewanne als Standardausstattung
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E wertmindernd
- Keine belegte hochwertige Sanierung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Betriebskostenposition für Garage spricht für zusätzlichen Nutzwert
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien punktet mit perfekter Lage nahe U1 Keplerplatz. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität bieten ideale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Bank, Post und Polizei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Herzen von Wien, genauer gesagt im begehrten 10. Bezirk! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage mit Lift bietet Ihnen auf großzügigen ca. 77 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort legen.
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schrankraum
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und WC
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 289.000,--
- Betriebskosten: ca. € 283,21 (Wohnung) + € 36,25 (Garage) = € 319,46
- Provision: 3% + USt.
- Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 296.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1905 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, der Altbaucharakter und die alltagstaugliche Etage. Wertmindernd wirken die nur durchschnittlich belegte Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen einer dokumentierten hochwertigen Sanierung oder einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für den klassischen Wiener Wohnungsmarkt grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche und ähnlicher Etage; deutlich abweichende Hochhauswohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 296.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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