Attraktive Altbauwohnung - bestandsfrei ! Nähe U1 Reumannplatz !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Altbaucharme mit hohen Decken und Stuckelementen
- gepflegter/sanierter Zustand laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Hochparterre/1. Stock ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Hauptstraßenlage an der Laxenburger Straße mit leichtem Lärmnachteil
- sehr gute Infrastruktur und U1-Nähe
Lage
Nähe U1 Reumannplatz bzw. Troststrasse, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnungen in Wien 10, Laxenburger Strasse 109: Solide Wertanlage für Generationen.
Die Laxenburger Strasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Reumannplatz. Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 2. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 1,5 Zimmerwohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Reumannplatz- U1. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern.
Das Projekt bietet 24 Wohneinheiten, wovon einige unbefristet vermietet sind und einige Einheiten bestandsfrei sind. Die Flächen bewegen sich zwischen 32 m² bis zu 101 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu.
Die Wohnung Top 7-8 im Detail:
- Wohnfläche: 76,73 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 1. OG
- Baujahr: 1910
- Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen
Wohnung Top 7-8:
Die Wohnung mit ca. 76,73 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Stock. Die Wohnung ist bestandsfrei.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 7-8 beläuft sich auf € 229.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Highlights:
* U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz
* U1, Straßenbahnlinie 6,11 und O, Nachtbus N65 und N66
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* sofort verfügbar - bestandsfrei
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 107,40 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 oder unter thomas.schwarz@prime-Immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit 76,73 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus etwa 1910 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre beziehungsweise 1. Stock, verfügt über drei Zimmer, einen Lift im Haus und laut Beschreibung über typische Altbauqualitäten wie hohe Decken, Stuckelemente und Parkettböden. Der Zustand ist als gepflegt bis saniert einzuschätzen. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Reumannplatz und Troststraße ist für diesen Bezirk als gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, die Nahversorgung ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage an einer stärker befahrenen Straße, wodurch kein eigentlicher Premiumcharakter vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene und flächenähnliche Kaufverträge herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 3.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Altbauqualität, der Bestandsfreiheit, des Lifts und der guten Infrastruktur ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro, entsprechend rund 3.120 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.