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Anlegerwohnung

Anlegerwohnung

Inserat-Nr.: 848524575174 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 09:24 Uhr
€ 345.000 € 4.478,77/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 77,03 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG

Lage

1100 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 77,03 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Baujahr 1969

Beschreibung

Anlegerwohnung nähe Amalienbad / Wielandplatz!

In einem gepflegten Neubau (neu wärmegedämmt - HWB 59,5 fGEE 1,54) gelangt eine hochwertig sanierte 3- Zimmer- Wohnung im vierten Liftstockzum Verkauf.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung in Ihrer Gesamtheit entkernt, durchgreifend erneuert und auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht (neue Gasetagenheizung, Elektrik, Fußböden, Bad / WC)

Die Wohnung ist auf 5 Jahre vermietet zu einem Hauptmietzins von € 926,-- (ca. € 12,- pro m²) bringt eine Rendite von dzt. ca. 3,23%

Raumaufteilung:
Vorzimmer, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche komplett ausgestattet, WC, Abstellraum
Ausstattung:
Einbauküche komplett, Parketten in den Wohnräumen, Nassräume verfliest
Infrastruktur:
U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 und 11, Autobus 14A, 68A, 68B, diverse Einkaufsmöglichkeiten

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 59,50
HWB Klasse: C

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
59,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,54  
C

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 59,5 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.478,77
Kaufpreis € 345.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 304,97
Heizkosten € 163,56
Sonstige Kosten € 103,48
Monatliche Kosten (netto) € 425,32
Monatliche Kosten (brutto) € 468,53
Gerhard Wagner
Altenburg Realitäten GmbH & Co KG
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 848524575174 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 09:24 Uhr