Sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung im 6. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Liftstock mit guter Belichtung
- Loggia vorhanden und von mehreren Räumen nutzbar
- Grüner Ausblick in Baumkronen der Allee
- Ruhige Wirkung trotz Straßenlage durch Höhenlage
- Keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Sonderausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock mit Loggia und Blick in die Baumkronen der Allee.
Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, separatem WC, Badezimmer, Wohnzimmer mit Terrassentüre zur Loggia, Küche mit Fenster zur Loggia sowie Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia.
Sämtliche Fenster und die Loggia sind zur Allee der Straße ausgerichtet und liegen in der Höhe der Baumkronen – ruhig, grün und mit viel Tageslicht. Die Loggia ist vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Schlafzimmer aus erreichbar bzw. einsehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Haus verfügt über einen Lift.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 76,93 Quadratmetern in der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über eine Loggia, die vom Wohnbereich, von der Küche und vom Schlafzimmer aus erlebbar ist. Besonders positiv sind die sehr gute Belichtung, der grüne Blick in die Baumkronen sowie die für eine Straßenlage überraschend ruhige Wirkung in dieser Höhe. Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor, daher ist von einem soliden Bestandsstandard auszugehen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene und aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der belastbare Vergleichsbereich liegt im Wesentlichen im mittleren Dreitausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund von Loggia, Lift und guter Höhenlage ist ein moderater Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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