PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 19,8 m²
- 3. Obergeschoss mit positivem Stockwerksfaktor
- gute Energieklasse B
- schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Grünraumnähe am Liesingbach
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,6 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv hervorzuheben sind die große Terrasse mit 19,8 Quadratmetern, die gute Energiequalität, die laut Beschreibung inkludierten Parkettböden und Fliesen sowie die bestandsfreie Übergabe. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar im Projekt vorhanden, für diese Einheit aber nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen und daher nicht zusätzlich angesetzt worden.
Die Lage ist für den 10. Bezirk im Neubausegment gut einzuordnen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume entlang des Liesingbachs sind rasch erreichbar, und die U-Bahn-Station Neulaa liegt in fußläufiger Distanz. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche Wohnlage mit solidem Marktinteresse, jedoch ohne klassischen Innenstadt- oder Premiumlagencharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau für bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Flächenstruktur und der großen Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.