Freiraumstarke 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen! - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 20 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, barrierefreie Ausführung und Kellerabteil
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Ruhigere Wohnlage mit Freizeitwert im Umfeld
Lage
Die Feßlergasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U1-Station Neulaa sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege in Richtung Zentrum.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit viel Grün und Erholung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Vielfältig wohnen. Individuell leben.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.
Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht.
Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Mit rund 76,60 m² Wohnfläche, drei Zimmern und gleich zwei privaten Terrassen bietet diese Neubauwohnung viel Platz für komfortables Wohnen und einen schönen Übergang ins Freie. Der Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer flexibel nutzen möchten.
Die ca. 26,50 m² große Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen mit rund 10,80 m² – ideal für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Grill.
Zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, funktional angeordnete Vorräume sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 76,60 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 26,50 m²
insgesamt fast 20 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
separater Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 575.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freiflächenstarke 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Feßlergasse in Wien-Favoriten mit 76,60 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen rund 19,80 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt und bietet mit Parkett, Fußbodenheizung sowie Wärmepumpentechnik einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Positiv wirken außerdem die barrierearme Ausführung und der gut nutzbare Grundriss.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, die U1-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, und mit Liesingbach, Kurpark Oberlaa und Therme Wien besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert. Es handelt sich nicht um eine klassische Premium-Innenstadtlage, wohl aber um eine gefragte Wohnlage im südlichen Stadtraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Da viele Vergleichsobjekte kleiner sind und kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde der Wert leicht unter dem rechnerischen Spitzenwert angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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