Top Infrastuktur - helle 3-Zimmer - Lift
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus, die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zum Sonnwendviertel, zum Reumannplatz sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf rund 78 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die klassischen Proportionen, die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die zugleich großzügig, einladend und zeitlos wirkt.
Besonders beeindruckend ist die Lage im 4. Stock: Die erhöhte Position sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und eröffnet schöne Ausblicke über die Dächer der umliegenden Gründerzeitgebäude. Große Fensterflächen holen den Himmel förmlich in die Wohnung und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, junge Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die den besonderen Charme klassischer Wiener Wohnkultur schätzen.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Küchenbereich bietet die seltene Möglichkeit, die zukünftige Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne Kompromisse und ohne teure Rückbauten.
Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und eine solide Instandhaltungsrücklage, wodurch auch langfristig eine gute Basis für Werterhalt und Entwicklung gegeben ist.
Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Rücklage des Hauses von rund € 188.500 (Stand 31.12.2025), welche eine gute Basis für zukünftige Instandhaltungen und den langfristigen Werterhalt bietet.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Heller 4. Liftstock
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Schöne Ausblicke über die umliegende Gründerzeitbebauung
- Klassische Altbau-Raumhöhen
- Individuell gestaltbarer Küchenbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Sofort verfügbar
- Kellerabteil vorhanden
- Solide Rücklagenstruktur des Hauses
- Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.