Mi Living – MEHR PLATZ FÜR DIE FAMILIE. MEHR QUALITÄT FÜRS LEBEN.

Bewertet wurde eine rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten mit Balkon im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug. Das Objekt hebt sich durch sofortige Bezugsfertigkeit, einen familiengerechten Grundriss sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, elektrischen Raffstores und Deckentemperierung positiv vom üblichen Bestandsmarkt ab. Der Balkon ist eher kompakt, stellt aber dennoch einen werterhöhenden Zusatznutzen dar.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination ist für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv.

Bei der Vergleichswertableitung wurden nicht die günstigsten Standardwohnungen des Umfelds, sondern vor allem jene Kaufverträge stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 415.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 395.000 bis 435.000 Euro sachgerecht. Das liegt klar über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der konkreten Objektqualität und der sehr guten Mikrolage jedoch nachvollziehbar.