MODERN WOHNEN. GROSSZÜGIG LEBEN. IN WIEN-FAVORITEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Hauptbahnhof und U1
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- kleiner Balkon vorhanden, aber mit 2,42 m² nur begrenzter Mehrwert
- Neubau-/Erstbezugsanmutung trotz formaler Bestandsklassifizierung
- 3. Obergeschoss marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- mögliche leichte Immissionen durch bahnhofsnahe urbane Lage
Lage
URBAN ANGEBUNDEN – UND SCHNELL IM GRÜNEN
Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Helmut-Zilk-Park großzügige Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
BEREIT FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
Die Wohnungen sind bezugsfertig und können nach Vereinbarung besichtigt werden. Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – die Josef-Deutsch-Straße 3–5 bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Menschen, die modernen Neubaukomfort mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Wohnungen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
+) hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) zusätzliche Split-Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
+) Fernwärmeversorgung
+) zentrale Warmwasseraufbereitung
+) großzügige Fensterflächen
+) attraktive Freiflächen je nach Wohnung in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse
+) funktionale und zeitgemäße Grundrisse
ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Auch energetisch erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a, der Endenergiebedarf (EEB) 68,1 kWh/m²a. Die Gesamtenergieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit auf ca. € 0,46/m².
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5, 1100 Wien erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet.
Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und unterschiedliche Grundrissvarianten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Loggien, Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern.
ERSTBEZUG MIT HOHEM WOHNKOMFORT
Klare Linien, durchdachte Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung prägen das gesamte Projekt. Die Grundrisse nutzen die vorhandenen Flächen effizient und schaffen ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Die Wohnungen verfügen über thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System zum Heizen bzw. Temperieren. In den Badezimmern sorgen elektrische Wandheizkörper für zusätzliche Wärme.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Split-Klimageräte mit Innengeräten in den Aufenthaltsräumen. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 392.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Josef-Deutsch-Straße nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Lift sowie einen kleinen Balkon und wird laut Beschreibung in hochwertiger, moderner Ausführung angeboten. Die Formulierungen im Inserat sprechen deutlich für Neubau- beziehungsweise Erstbezugsqualität mit gutem Grundriss und überdurchschnittlichem Wohnkomfort.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, zur U1, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen sorgt für eine starke Nachfrage. Zwar ist die Umgebung urban und teilweise verkehrsgeprägt, insgesamt überwiegen jedoch die klaren Standortvorteile.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Die niedrigeren Kaufpreise im Pool stammen überwiegend aus einfacheren Bestandswohnungen und sind nur eingeschränkt passend. Stärker berücksichtigt wurden jene Vergleichsfälle, die hinsichtlich Lage, Größe und modernem Qualitätsniveau näher am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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