SONNIGES WOHNEN IM 6. STOCK – 3 ZIMMER MIT FREIFLÄCHEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon vorhanden
- Hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung und Fertigparkett
- Sehr gute Verkehrsanbindung beim Hauptbahnhof
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
+) hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) zusätzliche Split-Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
+) Fernwärmeversorgung
+) zentrale Warmwasseraufbereitung
+) großzügige Fensterflächen
+) attraktive Freiflächen je nach Wohnung in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse
+) funktionale und zeitgemäße Grundrisse
Auch energetisch erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a, der Endenergiebedarf (EEB) 68,1 kWh/m²a. Die Gesamtenergieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit auf ca. € 0,46/m².
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5, 1100 Wien erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet.
Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und unterschiedliche Grundrissvarianten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Loggien, Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern.
ERSTBEZUG MIT HOHEM WOHNKOMFORT
Klare Linien, durchdachte Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung prägen das gesamte Projekt. Die Grundrisse nutzen die vorhandenen Flächen effizient und schaffen ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit sonniger Ausrichtung und großzügigem Raumangebot. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 488.000 bis 512.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 78,19 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon und Lage im 6. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts. Der Ausstattungsstandard ist für den aktuellen Neubausektor gut: Fußbodenheizung, Fertigparkett, Fernwärme und Personenaufzug sprechen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zur U-Bahn sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Diese Mikrolage hebt sich positiv vom durchschnittlichen Preisniveau des Bezirks ab.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, teils aus demselben Projekt beziehungsweise aus praktisch identischem Neubausegment. Diese Vergleichsdaten sind ungewöhnlich konsistent und ergeben einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 500.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 488.000 bis 512.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.390 Euro ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Mikrolage nachvollziehbar und durch die vorliegenden Transaktionsdaten gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.