TIMBERLAA: Naturnahes Wohnen mit modernem Flair in Wiens Süden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischem Sonnenschutz
- ökologische Holzbauweise mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- grüne Stadtrandlage mit Freizeitwert
- unterdurchschnittliche ÖPNV- und Nahversorgungsqualität laut GIS
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
TIMBERLAA - Ihr ökologisches Zuhause am grünen Stadtrand von Wien!
Entdecken Sie TIMBERLAA, Ihr neues Zuhause, welches ökologisch und klimaschonend gebaut wurde. Das naturnahe Leben inmitten einer vom Liesingbach geprägten Erholungslandschaft, wo die nachhaltige Lebensqualität und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen!
Das Projekt umfasst insgesamt 38 Wohnungen und 29 Stellplätze, die in moderner Holzbauweise errichtet wurden, und teilt sich auf zwei Häuserzeilen auf. Die verfügbaren Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 63 und 100 m². Alle Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus und bieten barrierefreie Zugänge zu privaten Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Die nachhaltige Holzarchitektur sowie ökologische Strom- und Wärmeversorgung schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Hier können Sie sich voll und ganz entfalten und die Vielfalt des Wohnens in vollen Zügen genießen.
Das Projekt:
In TIMBERLAA wird viel Wert auf eine starke Gemeinschaft und gute Nachbarschaft gelegt: Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete, schattenspendende Obstbäume und ein begrüntes Wegenetzsystem sorgen für eine reiche Vielfalt an Begegnungszonen an der frischen Luft. Singles, Senioren, Paare und junge Familien - Hier findet jeder sein Traumdomizil am grünen Stadtrand.
- 38 Wohneinheiten insgesamt
- 63 – 100 m² Wohnfläche
- 3 – 4 Zimmer
- 29 Tiefgaragenplätze insgesamt
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsgärten
- Kinderspielpatz
- Energieausweis gültig bis 23.03.2031
- ab HWB: 23,5 kWh/m²a; Klasse B
- ab fGEE: 0,69; Klasse A
Die Ausstattung: Ökologisch. Klimaschonend. Energiebewusst.
TIMBERLAA ist nicht nur ein Ort des Wohlbehagens, sondern auch ein Vorzeigeprojekt in Sachen Nachhaltigkeit. Die Architektur beeindruckt durch Ästhetik sowie durch Funktionalität. Die massive Holzbauweise trägt dazu bei, die Treibhausgasemissionen im Wohnbau zu reduzieren und aktiv zum Klimaschutz beizutragen. Der Großteil des Energiebedarfs wird aus erneuerbaren Energieträgern gedeckt.
- Holzfenster mit außenliegender Aluminiumdeckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Photovoltaik Anlage am Dach
- Eichen Parkettboden von Weitzer in den Wohnräumen
- Edles Feinsteinzeug in den Badezimmern
- Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Grohe)
- Videogegensprechanlagen
Die Lage:
Die Umgebung von TIMBERLAA bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Liesingbach, die Therme Wien sowie der Kurpark Oberlaa. Hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken und erleben.
Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend angebunden. Die Schnellbahn S60 ist nur etwa einen Kilometer entfernt und in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage finden Sie auch regelmäßige Busverbindungen, die Sie bequem zu verschiedenen U-Bahn-Stationen und dem Kurzentrum führen.
Mit dem Auto sind Sie zudem nur wenige Kilometer von der Schnellstraße S1 entfernt.
Öffentliche Anbindung:
Busstation: 70A, 266
Schnellbahn: S60, S1
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit 78,12 Quadratmetern Wohnfläche und 3 Zimmern in der Klederinger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 in einem modernen Bauträgerprojekt. Wertrelevant positiv sind insbesondere der Südbalkon, der Lift, die barrierefreie Erschließung sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrischem Sonnenschutz und ökologischer Holzbauweise mit Photovoltaik.
Die Lage ist als grüne Stadtrandlage mit gutem Erholungswert einzustufen. Die Nähe zu Liesingbach, Oberlaa und Therme Wien ist attraktiv. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nahversorgung schwächer als in zentraleren Wiener Wohnlagen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um rund 4.900 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und des Balkons ist hier ein Ansatz von rund 5.070 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 378.000 Euro und 412.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.