*Fertiggestellt* 3-Zimmer Wohnung mit ostseitiger Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 12 m²
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- urbane Lage nahe Wiener Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
- 2. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 9:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 69,78 m² reine Wohnfläche + einen 3,74 m² großen Balkon + eine 8,35 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,94 m²
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 11,09 m²
- Badezimmer ca. 4,62 m²
- separate Toilette ca. 1,25 m²
- Abstellraum ca. 1,57 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Kellerabteil ca. 1,94 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 78,13 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine ostseitige Freifläche mit Balkon und Loggia von zusammen rund 12 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Neubauqualität, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, außenliegende Raffstores, Lift, Kellerabteil sowie die im Projekt vorhandene Tiefgarage. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist urban und infrastrukturell gut, mit rascher Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Grünflächen. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Premiumruhelage, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 475.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.