*Hauptbahnhof* 3-Zimmer Familienwohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 5. Liftstock
- Loggia und Balkon mit zusammen 12,09 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimatisierung nur allgemein projektbezogen erwähnt, daher kein voller Sonderzuschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus positiv, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Mikrolage beim Hauptbahnhof mit starker Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 54:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 69,88 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + einen 3,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,94 m²
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 11,09 m²
- Badezimmer ca. 4,72 m²
- Abstellraum ca. 1,57 m²
- Separate Toilette ca. 1,25 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Kellerabteil ca. 2,46 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,23 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im Bereich des Wiener Hauptbahnhofs. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 12,09 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Lift, Bauteilaktivierung, Fernwärme, Luftwärmepumpe und hochwertiger Fensterqualität. Das spricht insgesamt für ein überdurchschnittlich gutes Neubauprodukt im freifinanzierten Segment.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks klar überdurchschnittlich. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zum Hauptbahnhof erhöht die urbane Standortqualität und die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Projekt- beziehungsweise Häuserumfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 484.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.190 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.