*Hauptbahnhof* 3-Zimmer Familienwohnung mit 12qm Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- 12,09 m² Loggia/Balkon als klarer Mehrwert
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Tiefgarage im Projekt
- energieeffiziente Haustechnik mit Fernwärme, Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
- urbane Lage nahe Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- individueller Stellplatz nicht ausdrücklich als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 55:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 69,93 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + einen 3,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,94 m²
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 11,09 m²
- Badezimmer ca. 4,72 m²
- Abstellraum ca. 1,57 m²
- Separate Toilette ca. 1,30 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Kellerabteil ca. 2,46 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 78 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Grundrissqualität, einer Freifläche von insgesamt 12,09 m² in Form von Loggia und Balkon sowie einem Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich solide und umfasst unter anderem Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, außenliegenden Sonnenschutz, Lift und moderne Gebäudetechnik.
Die Lage ist urban und infrastrukturell stark. Das Umfeld des Hauptbahnhofs bietet sehr gute Versorgung, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig ist das Preisniveau in diesem Teilmarkt deutlich höher als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was bei Erstbezugswohnungen in größeren Neubauprojekten marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.000 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Ausstattung und Bestandsfreiheit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht rund 6.250 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.