*MILiving* 3-Zimmer Familienwohnung mit über 11 qm Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 12,09 m² Loggia/Balkon als klarer Mehrwert
- 3. Liftstock in modernem Haus
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores und Bauteilaktivierung
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zum Hauptbahnhof
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden, aber kein eindeutig inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 26:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 69,78 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + ein 3,74 m² großer Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 7,94 m²
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 11,09 m²
- Badezimmer ca. 4,62 m²
- separate Toilette ca. 1,25 m²
- Abstellraum ca. 1,57 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Kellerabteil ca. 2,28 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,13 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im Bereich des Wiener Hauptbahnhofs. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 12,09 Quadratmetern Freifläche, ein Kellerabteil sowie eine für den Neubausektor überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Bauteilaktivierung, Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores und Lift.
Die Lage ist für den 10. Bezirk sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane Lage mit Hauptbahnhofnähe, nicht um eine ausgesprochene Villen- oder absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe ähnlicher Wohnungen mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 461.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 Euro und 478.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.