**Urbaner Wohnkomfort mit Balkon, Pool & Grünblick – Moderne 3-Zimmer-Wohnung**
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 in neuwertigem Zustand
- Großer Balkon mit 15,28 m² und Südwest-Ausrichtung
- 7. Obergeschoss mit Grün- und Innenhofblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Pool und Fitnessbereich in der Wohnanlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
**Urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur**
Der Zelda-Kaplan-Weg befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem modernen Wohnumfeld, das urbanes Leben mit zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten verbindet.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Wiener Stadtzentrum.
Ein besonderer Vorteil der Wohnlage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Dadurch lässt sich der Alltag unkompliziert mit Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen verbinden.
Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im 7. Stock einen besonderen Blick über die Umgebung. Von der großzügigen Freifläche eröffnet sich ein schöner Ausblick auf begrünte Bereiche und den Innenhof – eine Qualität, die man mitten in Wien nicht bei jeder Wohnung findet.
Die Kombination aus moderner Wohnanlage, guter Infrastruktur, Grünraum und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Stadtleben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen auf rund 79 m² – mit großzügigem Balkon, viel Licht und einem besonderen Ausblick
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Auf rund 79 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit rund 15 m².
Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Räumen eine angenehme Offenheit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen Zimmern aus erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie in den Innenhof. Besonders auf der linken Seite reicht der Blick weit über die begrünten Bereiche – eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Wohnen und Natur.
Auch die Ausstattung überzeugt: Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man sich von einer zeitgemäßen Küche erwartet. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das besondere Angebot der Wohnanlage: Den Bewohnern stehen ein Pool sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch zusätzlichen Komfort direkt in der eigenen Wohnanlage.
Auf einen Blick:
• ca. 79 m² Wohnfläche
• ca. 15 m² großzügiger Balkon
• 3 Zimmer
• 7. Stock
• Lift
• Baujahr 2019
• moderner, neuwertiger Zustand
• moderne Küche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Balkon von allen Zimmern begehbar
• schöner Grün- und Innenhofblick
• Pool & Fitnessraum in der Wohnanlage
• Kaufpreis: € 599.000
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2019. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit rund 15 m², die Lage im 7. Obergeschoss, der freie Grün- und Innenhofblick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und einem zusätzlichen Angebot der Wohnanlage mit Pool und Fitnessbereich. Der Zustand ist als neuwertig einzustufen.
Die Lage innerhalb des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet eine gute Nahversorgung und sehr viel Grünraum in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, für ein modernes Wohnquartier mit Freizeitwert aber insgesamt gut brauchbar. Die erhöhte Wohnlage verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im gleichen Neubausegment und in ähnlicher Größenordnung abgeschlossen wurden. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten liegt dies deutlich höher, was hier durch Neubaucharakter, Freifläche, Aussicht und Sonderausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
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