Unbefristet vermietete Anlagewohnung – Top 8-9 - Nähe U1 Reumannplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Sehr niedrige Netto-Jahresmiete von 2.949,36 EUR
- Sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Altbau mit Lift im Haus
- 1. Stock, daher keine nennenswerte Stockwerksprämie
- Ausrichtung zur Einbahnstraße, daher tendenziell etwas günstiger als Hauptverkehrslage
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Schwache Energieklasse G
- Sehr gute Mikrolage nahe U1 Reumannplatz und Favoritenstraße
Lage
Leibnizgasse, Karl-Lueger-Ring, Landstraßer Hauptstraße, St. Marxer Straße, Marxergasse. Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse), U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse), Buslinien 74A, 77A (Station St. Marx), S-Bahnlinien S1, S2, S3 (Station Wien Mitte)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unbefristet vermietete Anlagewohnung – Top 8-9, Nähe Reumannplatz
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von der Flaniermeile Favoritenstraße entfernt. Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, einschließlich eines Dachgeschossausbaus und der Integration eines Lifts. Der allgemeine Zustand des Hauses wird als leicht abgewohnt beschrieben, jedoch punktet das Gebäude insbesondere durch die hervorragende Lage.
Die Wohnung (Top 8-9) liegt im 1. Liftstock und ist zur Einbahnstraße hin ausgerichtet. Mit rund 80 m² bietet sie einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar, entweder über das Wohnzimmer oder das Badezimmer. Laut Mieterauskunft wurde die Wohnung von ihm selbst saniert.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 2.949,36 €. Diese beinhalten bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, die vom Mieter getragen werden.
Aufgrund der bestehenden Vermietung ist aktuell eine Besichtigung nur in Abstimmung mit den Mietern möglich. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Infrastruktur:
Die Lage ist ideal! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem Antonpark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer wichtiger Ziele.
Die Highlights zusammengefasst:
- U-Bahn, Buslinien und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
- Bis 31.05.2025 befristet vermietet
Kosten:
Kaufpreis: € 89.000,-
Monatliche Kosten/Einnahmen:
Hauptmietzins netto monatlich: € 245,78
Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage:
Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Favoritenstraße bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz, um die Ecke), die Straßenbahnlinien 67 und O sowie die Buslinien 66A, 67A und 70A sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 80.000 bis 100.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,67 m² große Altbauwohnung in der Leibnizgasse nahe Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt laut Beschreibung über drei Zimmer, separate Küche, Bad und separates Toilette. Positiv sind vor allem die sehr gute Mikrolage mit unmittelbarer Nähe zur U1, zur Favoritenstraße sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Negativ wirken der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die schwache Energieklasse und das Fehlen einer erwähnten Freifläche.
Für die Ableitung des Wertes wurden mehrere Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Bestandsfreie Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.200 bis 2.850 Euro je Quadratmeter, woraus für diese Wohnung bestandsfrei ein Niveau von rund 2.500 Euro je Quadratmeter ableitbar wäre. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch unbefristet vermietet ist und die aktuelle Netto-Jahresmiete mit 2.949,36 Euro außergewöhnlich niedrig ausfällt, ist ein erheblicher Marktabschlag erforderlich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 80.000 und 100.000 Euro. Das entspricht rund 1.130 Euro je Quadratmeter. Der angebotene Kaufpreis von 89.000 Euro erscheint damit im Marktvergleich grundsätzlich plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.