Unbefristet vermietete Anlagewohnung – Top 8-9 - Nähe Reumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietete Anlagewohnung
- deutlich unter Marktniveau liegende Mieteinnahmen
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Altbau mit Lift im Haus
- 1. Stock daher kein wesentlicher Stockwerkszuschlag
- keine Besichtigung möglich
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- Energieklasse G / sehr hoher Heizwärmebedarf
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
Lage
Leibnizgasse, Karl-Lueger-Ring, Landstraßer Hauptstraße, St. Marxer Straße, Marxergasse. Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse), U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse), Buslinien 74A, 77A (Station St. Marx), S-Bahnlinien S1, S2, S3 (Station Wien Mitte)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unbefristet vermietete Anlagewohnung – Top 8-9, Nähe Reumannplatz
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von der Flaniermeile Favoritenstraße entfernt. Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, einschließlich eines Dachgeschossausbaus und der Integration eines Lifts. Der allgemeine Zustand des Hauses wird als leicht abgewohnt beschrieben, jedoch punktet das Gebäude insbesondere durch die hervorragende Lage.
Die Wohnung (Top 8-9) liegt im 1. Liftstock und ist zur Einbahnstraße hin ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist im Inserat angehängt. Mit rund 80 m² bietet sie einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar, entweder über das Wohnzimmer oder das Badezimmer. Laut Mieterauskunft wurde die Wohnung von ihm selbst saniert.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 2.949,36 €. Diese beinhalten bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, die vom Mieter getragen werden.
Aufgrund der bestehenden Vermietung ist leider keine Besichtigung der Wohnung möglich. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Infrastruktur:
Die Lage ist ideal! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem Antonpark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer wichtiger Ziele.
Die Highlights zusammengefasst:
- U-Bahn, Buslinien und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
- Bis 31.05.2025 befristet vermietet
Kosten:
Kaufpreis: € 89.000,-
Monatliche Kosten/Einnahmen:
Hauptmietzins netto monatlich: € 245,78
Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage:
Durch die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Flaniermeile Favoritenstraße bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz, um die Ecke), die Straßenbahnlinien 67 und O sowie die Buslinien 66A, 67A und 70A sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 104.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,67 m² große Altbauwohnung in der Leibnizgasse nahe Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt laut Beschreibung über drei Zimmer, separate Küche, Bad und separates Toilette. Positiv sind vor allem die sehr gute öffentliche Anbindung, die ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu mehreren Grünflächen. Wertmindernd wirken hingegen der sanierungsbedürftige Zustand, die sehr schwache Energieklasse, das Fehlen einer Freifläche sowie die eingeschränkte Beurteilbarkeit, weil keine Besichtigung möglich ist.
Für die Ableitung des Wertes wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe und Lage liegen im unteren Vergleichssegment bei etwa 2.050 bis 2.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Zustands wurde die gegenständliche Wohnung bestandsfrei nur am unteren Rand dieses Bereichs angesetzt. Entscheidend ist jedoch, dass es sich laut Titel und Beschreibung um eine vermietete Anlagewohnung handelt und die laufenden Mieteinnahmen sehr niedrig sind. Dafür ist am Markt ein deutlicher Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung üblich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 94.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 104.000 Euro. Das entspricht rund 1.180 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.