WIENER ALTBAU trifft MODERNEN KOMFORT | 3 Zimmer | ca. 82 m² WFL | KLIMA | Lift | U1-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1898 mit vorhandenem Lift
- Klimaanlage als klarer Komfortzuschlag
- Sehr gute U-Bahn- und Infrastruktur-Anbindung
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ausstattung eher solide modernisiert statt hochwertig luxuriös
- Stadtblick, aber keine besondere Ruhelage oder Grünlage im engeren Sinn
Lage
Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich in 1100 Wien in hervorragend angebundener Lage nahe der U1-Station Troststraße, der Favoritenstraße sowie der Klinik Favoriten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich laut Exposé jeweils innerhalb von rund 500 Metern und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur U1 macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbaucharakter, großzügige Räume und moderner Wohnkomfort – mitten in Favoriten und nur wenige Schritte vom urbanen Leben entfernt.
Diese modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1100 Wien-Favoriten befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1898 errichteten Hauses. Auf rund 82,38 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen wie Klimaanlage, offener Wohnküche und Personenlift.
Eckdaten im Überblick
- Wiener Altbau, Baujahr ca. 1898
- ca. 82,38 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Stock mit Lift
- Offene Wohnküche
- Küche vorhanden
- Klimaanlage
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Badezimmer vor Kurzem renoviert
- Gas-Etagenheizung
- Gasheizung ca. 6 Jahre alt
- Gasheizung 2026 gewartet bzw. serviciert
- Laminat- & Fliesenböden
- Stadtblick
- Beziehbar nach Vereinbarung
- U1 Troststraße in unmittelbarer Umgebung
- Favoritenstraße in der Nähe
- Klinik Favoriten gut erreichbar
- Dach bereits renoviert
- Neuer Lift
- Stiegenhaus & Allgemeinflächen im vergangenen Jahr renoviert
- Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude absehbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung angenehm großzügige Raumverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die drei Zimmer eignen sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und einen kommunikativen Mittelpunkt schafft. Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die Gasheizung ist rund sechs Jahre alt und wurde im laufenden Jahr gewartet bzw. serviciert.
Ein besonderes Plus für eine Altbauwohnung ist die Kombination aus Personenlift und Klimaanlage. So lässt sich die Wohnung im 2. Stock bequem erreichen, während die Klimatisierung auch während der warmen Sommermonate für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Auch beim Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde renoviert, der Lift erneuert und auch das Stiegenhaus sowie die Allgemeinflächen wurden im vergangenen Jahr renoviert. Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand sind daher in naher Zukunft keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude zu erwarten.
Urban wohnen in Favoriten
Die Lage in 1100 Wien-Favoriten bietet kurze Wege und eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die U1-Station Troststraße sowie die Favoritenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch die Klinik Favoriten ist gut erreichbar.
Ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Wiener Altbau und moderner Komfort mit Lift und Klimaanlage – ergänzt durch bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen am Gebäude. Eine attraktive Kombination in gut angebundener Lage in Favoriten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,38 m² in einem Altbau aus dem Jahr 1898 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über für dieses Baualter überdurchschnittlich gute Komfortmerkmale, insbesondere einen Personenaufzug, eine Klimaanlage und eine offene Wohnküche. Die Ausstattung wirkt modernisiert und ordentlich, jedoch nicht im hochwertigen Premiumsegment. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U1, zur Favoritenstraße und zur Klinik Favoriten sorgt für eine starke Verkehrsanbindung und sehr gute Nahversorgung. Das ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Aus den am besten passenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Dabei wurden Zuschläge für Lift und Klimaanlage sowie ein Abschlag für das Fehlen einer Freifläche berücksichtigt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 260.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktpreis von rund 3.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.