RUHIG WOHNEN IN 1100 | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Klimaanlage +++ RE/MAX Trend +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage im südlichen Favoriten
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2013
- Hochwertige Küche mit Markengeräten und Natursteinplatte
- Klimaanlage und maßgefertigte Tischlereinbauten
- Balkon als zusätzlicher Freiraum
- Kellerabteil vorhanden
- Einzelne Fenster mit Reparaturbedarf
- Beschlossene thermische Sanierung des Hauses
Lage
Nähe Oberlaa
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und Balkon verbindet ein angenehmes Raumangebot mit ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.
Ein besonderes Augenmerk wurde bei der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 auf Wohnkomfort und Ausstattung gelegt. Herzstück ist die hochwertige DAN-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und zahlreichen Miele-Geräten. Maßgefertigte Tischlereinbauten und eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
DIE HIGHLIGHTS
• ca. 82 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• hochwertige DAN-Küche mit Natursteinplatte
• zahlreiche Miele-Einbaugeräte
• Klimaanlage mit Außengerät
• großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne
• zwei Waschbecken im Badezimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• maßgefertigte Vollholzmöbel vom Tischler
• Kellerabteil
• ruhige Wohnlage
RAUMAUFTEILUNG
Der Grundriss bietet auf rund 84 m² ein großzügiges und zugleich gut nutzbares Raumangebot.
Der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Verbindung von Küche und Wohnzimmer entstand ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die genaue Raumaufteilung und die Raumgrößen sind dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.
AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG
Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und neu gestaltet.
Im Zuge dessen wurden unter anderem:
• die elektrischen Leitungen inklusive Sicherungskasten und FI erneuert
• Küche und Wohnzimmer zu einem offenen Wohnbereich verbunden
• das Badezimmer vergrößert und neu gestaltet
• Bodenbeläge erneuert
• eine hochwertige DAN-Küche eingebaut
• maßgefertigte Vollholzmöbel angefertigt
• eine Klimaanlage mit Außengerät installiert.
Die Küche verfügt unter anderem über eine Naturstein-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmelade, Mikrowelle, erhöhten Geschirrspüler sowie einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Wasseranschluss. Einzelne Fenster bedürfen einer Reparatur bzw. Nachjustierung. Eine Balkon- sowie thermische Wohnhaussanierung ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits beschlossen.
BALKON & HAUS
Zur Wohnung gehört ein eigener Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
Am Gebäude wurden bzw. werden weitere Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert. Darüber hinaus sind Arbeiten am Balkon sowie eine thermische Sanierung des Gebäudes vorgesehen.
Die hierzu vorhandenen Unterlagen, Informationen zur Reparaturrücklage sowie Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.
LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM GUT ANGEBUNDEN
Die Hasenöhrlstraße liegt im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks in einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen macht die Lage insbesondere für Menschen interessant, die nicht mitten im dicht bebauten innerstädtischen Bereich wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht die Weiterfahrt Richtung U1 und Wiener Innenstadt.
Gleichzeitig sind Grün- und Erholungsbereiche rasch erreichbar.
Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 356.000 bis 394.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Balkon, Kellerabteil sowie einer für den Bestandsmarkt überdurchschnittlichen Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die umfassende Modernisierung im Jahr 2013, die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, maßgefertigte Tischlermöbel und die vorhandene Klimaanlage. Leicht wertmindernd sind der eher kleine Balkon, einzelne reparaturbedürftige Fenster und die bereits beschlossenen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im südlichen Teil des 10. Bezirks einzuschätzen. Positiv sind die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie die insgesamt solide Erreichbarkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Ausstattung, Zustand und Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 394.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Erwin Meerwald
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