3-Zimmer-Altbau mit Potenzial - in Top-Lage des 10. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- gute Nahversorgung und Infrastruktur
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Innenhofbezug mit tendenziell etwas ruhigerem Wohnumfeld
- Hinweis auf Adaptierungs- bzw. Modernisierungsbedarf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Quellenplatz, Nähe Matzleinsdorfer Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9+10
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses.
Diese Immobilie im 10. Wiener Gemeindebezirk, bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer guter Lage.
Die Wohnung verfügt über:
- Vorraum
- Küchenzeile mit anschließenden Wohn- / Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen.
Der gepflegte Jahrhundertwendebau verfügt über eine Stiege und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So sind die Stationen der Buslinie 7A, 65A sowie die U-Bahnline U1 bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, Parkett, Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Positiv zu werten sind der Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung und das gepflegte Haus. Gleichzeitig lässt die Beschreibung erkennen, dass ein gewisser Modernisierungs- oder Adaptierungsbedarf besteht. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Quellenplatz, Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz ist innerhalb des Bezirks gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Premium-Niveau.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 267.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch den erkennbaren Adaptierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.