3-Zi-Wohnung mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftig
- Strom sanierungsbedürftig
- Loggia vorhanden
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- zwei Schlafzimmer in den Innenhof
- gepflegte Wohnhausanlage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im beliebten 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, sowie Bank, Geldautomat und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.
Praktischer Arzt 100 Meter
Park mit Spielplatz 260 Meter
Supermarkt 100 Meter
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Adresse: Zur Spinnerin 29
Diese großzügige Wohnung liegt im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Sie besticht durch die ruhige Lage der beiden Schlafzimmer in den weitläufigen Innenhof. Mit einem Kaufpreis von 259.000,00 € bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie auf ca. 84 m² Wohnfläche plus 6m² Loggia viel Wohnraum und Möglichkeiten einer neuen Raumaufteilung, es könnte ein 2. Bad eingebaut werden. Der Strom ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, einem Schrankraum als Zugang zu den beiden Schlafzimmern, einem großen WC mit der Option einen Abstellraum abzutrennen, es ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familie, Paar oder für Singles – hier finden Sie den idealen Raum zum Entspannen, Arbeiten und Leben. Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia. Der zentrale Vorraum bietet viel Stauraum, das große Wohnzimmer ist offen zur Loggia, die Küche ist extra mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, Parks, Spielplätzen, Badeteichen bietet die Möglichkeit vielfältiger Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für Familien. Supermärkte, Apotheke und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie stets frische Lebensmittel und alltägliche Dinge schnell und unkompliziert besorgen können.
Werden Sie Teil dieser lebendigen Nachbarschaft und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Favoriten in einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über rund 83,6 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine Loggia. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Aufzug und bietet einen familiengerechten Grundriss mit drei Zimmern. Positiv zu bewerten sind die ruhige Innenhoflage der beiden Schlafzimmer, die Loggia, das Kellerabteil sowie die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen rund um den Wienerberg. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar genannte Renovierungsbedarf, insbesondere die sanierungsbedürftige Elektroinstallation.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichswohnungen zwischen etwa 80 und 88 Quadratmetern, deren Preise überwiegend im Bereich von rund 2.600 bis 3.020 Euro je Quadratmeter lagen. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese eher auf bessere Ausstattung oder modernisierten Zustand hindeuten.
Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Lift, Loggia und Sanierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 267.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.