Stadtleben trifft Wohnkomfort - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und französischem Balkon in Wien-Favoriten (bis 30.04.28 befristet vermietet)

Stadtleben trifft Wohnkomfort

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und französischem Balkon in Wien-Favoriten (bis 30.04.28 befristet vermietet)

Willkommen in einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die mit großzügigen Wohnbereichen, einer gelungenen Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft überzeugt. In der Rotenhofgasse 41 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und individuelle Lebensentwürfe bietet. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt für Ihre Familie - diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit einer interessanten Perspektive.

Im dritten Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, erwartet Sie auf 85,06 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche geschickt miteinander verbindet. Direkt linker Hand befindet sich ein separates WC. Angrenzend erwartet Sie ein rund 14 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über. Ob beim gemütlichen Sonntagsfrühstück, beim gemeinsamen Kochen oder bei einem geselligen Abend mit Freunden - dieser Raum bietet den passenden Rahmen für die schönen Momente des Alltags. Mehrere Fenster lassen natürliches Tageslicht herein, während ein französischer Balkon den Wohnbereich charmant ergänzt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das über einen begehbaren Schrankraum verfügt und sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die durchdachte Anordnung schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Das 7,22 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre.

Besonders interessant ist die langfristige Perspektive dieser Immobilie: Die Wohnung ist bis zum 30. April 2028 befristet vermietet und bietet Anlegern laufende Mieteinnahmen. Nach dem planmäßigen Ende des Mietvertrags bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung - ideal für Käufer, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.

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Matthias Nussbaumer

Immobilientreuhänder

Telefon: +43 660 7056199

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