Eleganz mit perfekter U1 Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Ausrichtung mit guter Belichtung
- Ruhige Wohnlage in Parknähe
- Barrierefreie Erschließung von Haus und Wohnung
- Gepflegter Neubau-Bestand mit solider Energiekennzahl
- Überdurchschnittliche Innenausstattung mit Kassettentüren und Parkett
- Einbauküche und maßgefertigte Tischlereinbauten vorhanden
- Garage im Haus nur mietbar, nicht im Eigentum enthalten
- Keine gesicherte private Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Unmittelbare Nähe zur U1‑Station Troststraße, Einkaufsmeile Favoritenstraße, Klinik Favoriten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eleganz & viel Licht für ein harmonisches Raumgefühl
Diese Wohnung vereint moderne Bauqualität mit elegantem Altbaucharme. Sichtbar durch die hochwertigen, klassischen Kassettentüren und den Parkettböden in allen Räumen. Südseitig und in Parklage gelegen, bietet sie viel Licht, Ruhe und eine Grünfläche direkt ums Eck.
Barrierefreie Erschließung von Wohnhaus und Wohnung.
Das Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Tischler Einbauschrank, die Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit beleuchtetem Regal. Ein Zimmer punktet mit bodentiefem Fenster für besonders freundliche Atmosphäre. Das stilvolle Badezimmer bietet zwei Waschbecken, Dusche und einen architektonisch integrierten Waschmaschinenbereich. Die separate Einbauküche mit Frühstücksplatz ist ideal für alle, die gerne kochen und die Vielfalt der internationalen Küche lieben.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die in einer ruhigen Wohnlage nach einem Zuhause mit harmonischem Raumgefühl suchen und ist Dank der hervorragenden Infrastruktur, ideal für diejenigen die eine perfekte Anbindung an die Innenstadt schätzen.
Freie Garagenplätze im Haus, mietbar monatlich für € 85,-
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zur U1‑Station Troststraße
- Direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10–12 Minuten)
- Rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
- Ergänzt durch Buslinien und kurze Wege zu weiteren U1‑Stationen
Mobil
- Der Verteilerkreis Favoriten ist in nur wenigen Minuten erreichbar - Auffahrt Südosttangente
Infrastruktur & Nahversorgung
- Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Lokale
- Nähe zur Favoritenstraße, der großen Einkaufsmeile des Bezirks
- Klinik Favoriten in gut erreichbarer Distanz
- Zahlreiche Dienstleister und Geschäfte im direkten Umfeld
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich.
Susanne Kusbach
Mobil: +43 (0) 676/790 81 82
Email: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau-Bestandsgebäude aus den 1990er-Jahren. Besonders wertrelevant sind die südseitige Ausrichtung, die ruhige Lage in Parknähe, die barrierefreie Erschließung sowie die überdurchschnittlich ansprechende Innenausstattung mit Parkettböden, klassischen Kassettentüren, Einbauküche und maßgefertigten Tischlereinbauten. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht gesichert erkennbar, ebenso ist kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Die Nähe zur U1, die rasche Verbindung in die Innenstadt, die gute Nahversorgung und die umliegenden Grünflächen wirken klar wertstützend. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro abgeleitet. Dieser liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, ist aber durch den gepflegten Zustand, die konkrete Ausstattungsqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Kusbach
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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