BIETERVERFAHREN!!! Moderne 3-Zimmer-Wohnung, 86m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- guter Energiekennwert B / HWB 30
- sehr gute Verkehrsanbindung
- gute Grünraumversorgung im Nahbereich
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sorgen für perfekte Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk von Wien – eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 86 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie wird im Zuge eines Bieterverfahrens zum Kaufpreis ab 250.000,00 € angeboten und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der lebendigsten und gleichzeitig grünen Gegenden Wiens.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hervorragenden Zustand. Hier finden Sie ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Drei helle Zimmer ermöglichen ein individuelles Wohnen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.
Die Lage könnte besser nicht sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt, ob für den täglichen Weg zur Arbeit, zu Freunden oder für Ausflüge ins Umland. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität, die vielfältige Bildungsmöglichkeiten bietet. Für den täglichen Einkauf sind Supermarkt und Bäckerei bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei gestalten können.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer ausgezeichneten Lage suchen. Ob als Startwohnung, Familienwohnung oder als kluge Investition – hier verbinden sich Lebensqualität und praktische Vorteile auf perfekte Weise.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Traumwohnung in Wien 1100 wartet auf Sie!
zzgl. zu der Miete sind Pauschal diese Kosten monatlich:
Heizkosten: 157,18 €
Warmwasser: 78,59 €
Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens, wobei Gebote ab 250.000€ abgegeben werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne durch den Ablauf des Bieterverfahrens.
Open House Samstag, 24.10.2026 von 15:00 -18:00 Uhr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86 m² Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1967 und wird im Inserat als neuwertig beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die gut nutzbare Wohnungsgröße, der sofort beziehbare Zustand sowie der gute Energiekennwert. Nicht erkennbar oder nicht erwähnt sind hingegen wertsteigernde Sondermerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besonders exklusive Ausstattung, weshalb die Wohnung im guten Standardsegment einzuordnen ist.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist sehr stark, mehrere Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz, und die Nahversorgung sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind umfassend vorhanden. Das stützt einen leichten Lagezuschlag, ohne dass hier eine klassische Hochpreislage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des neuwertigen Zustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 268.000 bis 305.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin in einem für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.