Charmante 3 Zimmer Wohnung nächst Sonnwendviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Keplerplatz und Favoritenstraße
- 5. Liftstock als wertstützender Höhenvorteil
- frisch saniert bzw. ausgemalt laut Beschreibung
- guter, familiengeeigneter 3-Zimmer-Grundriss mit Abstellraum
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Gasetagenheizung als leichter Abschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Keplerplatz, Favoritenstraße, U1, U-Bahn, Zentralbahnhof,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Sonnwendviertel
Im gefragten Sonnwendviertel in Wien-Favoriten gelangt diese großzügige und frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den großzügigen Grundriss sowie ihren hellen und freundlichen Wohncharakter.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Behörden und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum mit Garderobenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über:
- ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster,
- eine separate Toilette mit Fenster,
- einen praktischen Abstellraum,
- eine Küche mit Essplatz,
- ein großzügiges Wohnzimmer mit klassischem Meller-Kachelofen,
- ein großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank sowie
- ein weiteres Zimmer mit rund 21 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice.
Ausstattung & technische Details
- Beheizung mittels Gaskombitherme
- Sicherheitseingangstüre
- Sprechanlage mit Türöffner
- Kunststofffenster
- Badezimmer und WC mit Tageslichtfenstern
- Küchenanschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Lift im Haus
Zustand
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert, geräumt und neu ausgemalt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und vermittelt durch ihre großzügigen Räume eine angenehme, helle und luftige Wohnatmosphäre.
Verkaufspreis
€ 310.000,--
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Stadtwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Favoritens suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,43 m² Wohnfläche im 5. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1962 in der Gudrunstraße im Sonnwendviertel in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit zentralem Vorraum, separatem Badezimmer und Toilette, Abstellraum, Küche mit Essplatz sowie mehreren großzügigen Zimmern. Laut Beschreibung wurde sie zuletzt aufgefrischt und wirkt geräumt, frisch und gut nutzbar. Positiv sind außerdem Lift, Sicherheitstüre, Kunststofffenster und Kellerabteil. Wertmindernd ist, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen ist und die Beheizung über eine Gasetagenheizung erfolgt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Favoritenstraße mit sehr guter Nahversorgung. Auch Schulen, Grünflächen und der Bereich rund um den Hauptbahnhof sind gut angebunden.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 264.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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