Altbauwohnung mit Potenzial - Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung - mit Top-Anbindung im 10. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- teilsaniert bzw. mit erkennbarem Entwicklungspotenzial
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Symbolfotos statt echter Wohnungsfotos erhöhen die Unsicherheit zum Innenzustand
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Nähe Quellenplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 7+8:
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses.
Diese Immobilie im 10. Wiener Gemeindebezirk, bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer guter Lage.
Die Wohnung verfügt über:
- Vorraum
- Küche mit Wohn- / Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen.
Der gepflegte Jahrhundertwendebau verfügt über eine Stiege und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So sind die Stationen der Buslinie 7A, 65A sowie die U-Bahnline U1 bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten.
Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung mit ähnlicher Ausstattung!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 88 m² Wohnfläche in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über Lift, Parkett, Einbauküche sowie eine funktionale Grundrisslösung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch auch, dass es sich nicht um einen hochwertigen Erstbezug handelt, sondern um eine teilsanierte Wohnung mit weiterem Verbesserungspotenzial. Das Fehlen echter Innenfotos spricht ebenfalls für eine vorsichtige Bewertung.
Die Lage nahe Quellenplatz und Reumannplatz ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese gute Alltagstauglichkeit stützt den Wert deutlich.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Dabei wurden die gute Mikrolage, der Lift und der Altbaucharakter positiv berücksichtigt, während der nur teilweise sanierte Zustand, die Energieklasse E sowie das Fehlen von Balkon und Stellplatz wertmindernd angesetzt wurden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.