3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Terrasse & Stellplatz in 1100 Wien – Top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit klarer Trennung von Privat- und Wohnbereich
- Loggia und Terrasse mit zusammen 16,37 m²
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Südwest-Ausrichtung mit sehr guten Lichtverhältnissen
- Freier Fernblick bis zum Anninger
- Gepflegter Neubau-Bestand, Renovierung 2021
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld in Oberlaa
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette in der Kurt-Tichy-Gasse in 1100 Wien-Favoriten / Oberlaa. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 89,27 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Loggia, eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Tiefgaragenstellplatz.
Die Aufteilung ist klar strukturiert: Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Räume mit zwei Zimmern, Badezimmer, getrenntem WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum. Die obere Ebene bildet den offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu Loggia und Terrasse.
Besonders interessant ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien, die Wohnen auf zwei Ebenen, Außenflächen, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und eine gute Anbindung im Süden Wiens suchen.
Das Wohnhaus wurde ca. 2006 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Ist nach Süden ausgerichtet und steht ab 01.08.2026 verfügbar.
Raumaufteilung
Untere Ebene (49,74 m²)
- Vorraum: ca. 9,82 m²
- Zimmer 1: ca. 13,02 m²
- Zimmer 2: ca. 11,73 m²
- Badezimmer: ca. 5,27 m²
- WC: ca. 1,92 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 4,13 m²
- Abstellraum: ca. 3,85 m²
Obere Ebene (39,53m²)
- Wohnzimmer: ca. 24,97 m²
- Küche mit Essplatz: ca. 14,55m²
- Loggia: ca. 4,55 m²
- Terrasse: ca. 11,82 m²
Ausstattung & Besonderheiten
Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerabteil und KFZ-Tiefgaragenstellplatz.
Die großzügige Terrasse sowie die Loggia erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und laden zum Entspannen ein. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung profitieren sowohl der obere Wohnbereich als auch die Außenflächen von hervorragenden Lichtverhältnissen und zahlreichen Sonnenstunden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende freie Fernblick, der bis zum Anninger bei Mödling reicht und ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Lage & Anbindung
Die Lage in Wien-Favoriten / Oberlaa bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle Kurt-Tichy-Gasse befindet sich im direkten Umfeld, die U1-Station Neulaa ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Zudem ist die S1-Auffahrt Rothneusiedl rasch erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Kurpark Oberlaa und Therme Wien sind gut erreichbar und geben der Lage zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Laufende Kosten seit 01.07.2026
Wohnung
- Betriebskosten: € 203,04
- Rücklage: € 97,12
- Verwaltung: € 31,34
- Umsatzsteuer: € 23,44
- Summe Wohnung: € 354,94 monatlich
KFZ-Tiefgaragenstellplatz
- Betriebskosten: € 15,12
- Rücklage: € 7,23
- Verwaltung: € 14,70
- Umsatzsteuer: € 5,96
- Summe Stellplatz: € 43,01 monatlich
Gesamt Wohnung + KFZ-Tiefgaragenstellplatz: € 397,95 monatlich
Energie / Verbrauchskosten
Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat verrechnet. Die aktuellen Teilbeträge betragen laut letzter Abrechnung:
- Fernwärme / Warmwasser: ca. € 103,– monatlich
- Strom: ca. € 66,– monatlich
Die Rücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt € 196.204,68.
Finanzierung:
Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein.
Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung!
Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in Wien-Favoriten mit einer Wohnfläche von rund 89 m². Sie verfügt über eine Loggia und eine Terrasse mit zusammen 16,37 m², ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Aufteilung über zwei Ebenen ist für Paare und kleine Familien gut nutzbar. Positiv wirken außerdem die Südwest-Ausrichtung, die guten Lichtverhältnisse und der freie Fernblick. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, die Wohnung wurde laut Unterlagen 2021 renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Lage in Oberlaa ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld, hohem Grünanteil und ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Die Nahversorgung ist gut, die U1 ist erreichbar, die öffentliche Anbindung ist jedoch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis einzeln gewürdigt. Besonders berücksichtigt wurden vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe im Bereich von etwa 4.100 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Zuschläge sind hier für die Außenflächen, den Garagenplatz, den Fernblick und den gepflegten Zustand gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.