Geräumige 3-Zimmer Wohnung beim Hauptbahnhof - WG-geeignet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- WG-geeigneter, zentral begehbarer Grundriss
- 6. Stock grundsätzlich positiv, Lift nicht ausdrücklich erwähnt
- voll ausgestattete Küche und Abstellraum vorhanden
- keine belegte Sanierung oder gehobene Ausstattung
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- verkehrsgünstige, aber voraussichtlich nicht ruhige Straßenlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hauptbahnhof, Laxenburger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, großzügige Räume und die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof.
Vom geräumigen Vorzimmer aus sind das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, das separate WC sowie der praktische Abstellraum zentral begehbar.
Die offene, optisch jedoch vom Wohnbereich abgegrenzte Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eines der Schlafzimmer ist bereits mit einem Kleiderschrank ausgestattet.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften besonders attraktiv.
Lage und Umgebung:
Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den nationalen und internationalen Bahnverkehr.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89 m² Wohnfläche in der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1963 und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, separatem WC, Abstellraum und voll ausgestatteter Küche. Die Wohnung ist dadurch besonders für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften gut geeignet. Aus der Beschreibung ergibt sich ein ordentlicher, aber eher durchschnittlicher Ausstattungs- und Erhaltungszustand ohne klar belegte hochwertige Sanierung oder besondere Sonderausstattung.
Die Lage ist infrastrukturell gut: Hauptbahnhof, Favoritenstraße, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindung sind rasch erreichbar. Positiv ist die urbane Versorgungssituation, etwas dämpfend wirkt die voraussichtlich weniger ruhige Straßenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umkreis herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein plausibler Marktbereich, aus dem für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro abgeleitet wurde. Das liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des Bezirksmarktes.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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