Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² und Einbauküche in 1100 Wien – nur 299.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit großzügigem Flächenangebot
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Gute Verkehrsanbindung und vollständige Nahversorgung
- Keine belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine gesicherte Information über Lift
- Einfache Heizungsform mit Gas-Etagenheizung
- Energieklasse D spricht nicht für einen technischen Spitzenstandard
Lage
Die Wohnung in 1100 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. U1, Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso Bahnhof und Autobahnanschluss. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für hohen Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien – einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die urbanes Leben, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Raumangebot, das sich ideal für Paare, Familien oder alle eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet viel Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Drei gut nutzbare Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich, ein behagliches Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und bietet eine praktische Grundlage für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Auch das Badezimmer ist auf den Alltag und entspannte Momente ausgerichtet: Eine Badewanne lädt dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Die Toilette ergänzt die Ausstattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Etagenheizung sowie Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie bequem durch Wien, während der Bahnhof und der Autobahnanschluss zusätzliche Mobilität ermöglichen. Ob täglicher Arbeitsweg, spontaner Stadtbummel oder Ausflug ins Umland – von hier aus bleiben Sie flexibel und gut verbunden.
Auch die Nahversorgung und das Angebot im direkten Umfeld überzeugen: Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt und Bäckerei sorgen dafür, dass sich viele Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren lassen.
Mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach großzügigem Wohneigentum in Wien zu erfüllen. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – die Kombination aus 89 m² Wohnfläche, drei Zimmern, praktischer Ausstattung und urbaner Lage macht dieses Angebot besonders interessant.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und gestalten Sie einen Wohnort, der zu Ihrem Leben passt – mitten in Wien und bestens für den Alltag aufgestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in einem Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet ein für viele Haushalte gut nutzbares Raumangebot. Aus der Beschreibung ergeben sich eine Einbauküche, Badewanne, Gas-Etagenheizung und Mehrfachverglasung. Gleichzeitig fehlen Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, auf besondere Ausstattungsmerkmale, auf einen Lift oder auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse. Das spricht insgesamt für einen eher durchschnittlichen Ausstattungs- und Erhaltungszustand innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage ist alltagspraktisch gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind laut Beschreibung gut erreichbar. Ein besonderer Lagebonus ist jedoch nicht ableitbar; auch das vorliegende Lageprofil spricht eher für eine durchschnittliche Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, weil sie nach den vorliegenden Informationen qualitativ besser oder lagebedingt stärker sein dürften. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 329.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 310.000 bis 348.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rami Mansour
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