Zwei Ebenen. Ein Zuhause zum Verlieben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen mit guter Familien-/Paar-Grundrissqualität
- Hofseitiger Zugang und begrünter Innenhof als leichter Lagevorteil
- Lift vorhanden
- Fernwärme und ordentliche Energieklasse C
- Kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Kein eigener Stellplatz inkludiert, Garage nur anmietbar
- Baujahr 1991, keine dokumentierte hochwertige Sanierung oder Erstbezugssituation
- Kellerabteil, Abstellraum und Schrankraum als Nutzwertplus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Ebenen. Ein Zuhause zum Verlieben
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette in Wien-Favoriten verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem begrünten Innenhof.
Auf 88,43 m² Wohnnutzfläche im 2. und 3. Stock bietet sie einen einladenden Wohnbereich und zwei Schlafzimmer – ideal für Paare oder Familien, die eine gute Raumaufteilung und eine praktische Infrastruktur schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Über den hofseitigen Laubengang gelangen Sie zum Wohnungseingang. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein Vorzimmer mit einem separaten WC. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die angrenzende Küche in praktischer U-Form ergänzt diesen Bereich.
Eine innenliegende Treppe führt auf die obere Ebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren WC sowie ein Abstellraum und ein Schrankraum.
Ein 3,60 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der gemeinschaftliche Garten mit kleinem Kinderspielplatz und der Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit im Haus angemietet werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Alxingergasse 66 in 1100 Wien, nahe der Inzersdorfer Straße. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Lidl, Penny und dm liegen laut Objektunterlagen in unmittelbarer Gehnähe und erleichtern die täglichen Besorgungen.
Die Busstation Herzgasse direkt vor der Haustür sorgt für eine praktische öffentliche Anbindung. Der begrünte Innenhof bietet zugleich einen angenehmen Rückzugsort vom Stadtalltag.
Monatliche Kosten
Betriebskosten inklusive USt: 254,22 €
Rücklage: 98,26 €
Ansparung Hausbesorger-Abfertigung: 5,10 €
Richtpreis: 299.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 89 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit eine für Paare oder Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu werten sind der Lift, die Fernwärme, das Kellerabteil, ein Abstellraum sowie der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten. Nicht erkennbar sind hingegen ein eigener Balkon, eine Terrasse oder ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz, was den Marktwert etwas begrenzt.
Die Lage ist als durchschnittliche bis leicht gute Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Busanbindung direkt vor dem Haus ist praktisch. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage innerhalb des Bezirks.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Die höherpreisigen Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weshalb stärker auf vergleichbare Bestandswohnungen mit ähnlicher Größe und normaler Ausstattung abgestellt wurde. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro, entsprechend rund 3.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.