Charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Reumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit großzügigen Raumgrößen
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Keine Freifläche erwähnt
- Ausstattung solide, aber nicht hochwertig oder frisch saniert dokumentiert
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit nahe Reumannplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 3,5-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die im Hochparterre eines traditionellen Altbaus gelegene Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, einen Arbeits-/Abstellraum, ein Badezimmer und eine Toilette. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Vorraum, der in einen Gang mündet. Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die mit einem Gaskochfeld und einem Backrohr ausgestattet ist. Von der Küche haben Sie Zugang zu einem fast 10 m² großen Raum, welches sich perfekt als Arbeitsraum oder großen Abstellraum eignet. Zurück zum Vorraum, befindet sich rechts ein weiteres Vorzimmer, welches zu einem ca. 21m² großen Zimmer führt. Links davon befindet sich ein weiterer Raum, welcher aufgrund der Größe von knapp unter 10 m² zwar kein vollwertiges Zimmer ist, sich allerdings ideal beispielsweise als Ankleideraum nutzen lässt. Rechts finden Sie ein weiteres ca. 21 m² großes Zimmer. Zurück in den Vorraum, wo sich das großzügige Badezimmer samt Badewanne, zwei Waschbecken und einer Dusche befindet. Die Toilette finden Sie beim Eingang der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie den Reumannplatz, wo die U-Bahnlinie U1 verkehrt, mit der Sie schnell das Zentrum der Stadt erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 6 sorgt für eine gute Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufszentren befindet sich nur wenige Minuten entfernt und laden dazu ein Erledigungen schnell abzuhandeln. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern im Hochparterre eines traditionellen Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Reumannplatzes. Die Wohnung bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei großen Zimmern, Küche, zusätzlichem Arbeits- oder Abstellraum sowie einem großzügigen Badezimmer. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Gasetagenheizung, jedoch ohne Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder besondere Zusatzausstattung. Auch eine Freifläche ist nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn und die fußläufig erreichbare U-Bahn sehr ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, guter Mikrolage, aber auch des Hochparterres und der fehlenden Freifläche ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 319.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.