Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1100 Wien/ Sofort besichtigen

Inserat-Nr.: 292185638617 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 10:38 Uhr
€ 320.000
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Balkon Ja

Lage

1100 Wien
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Diese Wohnung in 1100 Wien nahe der Troststraße besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Troststraße
~ 5 Min.
Bus · 65A, 66A Troststraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand modernisiert
Baujahr 1973

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 1100 Wien! Diese moderne und frisch sanierte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 3 Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einem Kaufpreis von 320.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein hochwertiges Domizil, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in jedem Zimmer. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen. Ob Frühstück in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie ideal mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie dem nahegelegenen Bahnhof verbunden. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden größte Flexibilität bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So vereint diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens niederzulassen und profitieren Sie von der Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, perfekter Lage und bester Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern!

Bei Fragen wenden Sie sich an Hr. Sargic 0664/478 6801

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Dusche WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
109,7 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,73  
E
Gültig bis 12.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis € 320.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 205,36
Heizkosten (netto) € 71,40
Sonstige Kosten € 133,16
Monatliche Kosten (netto) € 409,92
Monatliche Kosten (brutto) € 444,74
Nebojsa Sargic
FAIRIN OG
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 292185638617 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 10:38 Uhr