Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 27 qm Südwest-Terrasse nahe Wienerberg City
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert
- Dachgeschoßwohnung im 7. Obergeschoss mit Lift
- 27 m² Südwest-Terrasse
- Stadtblick und laut Beschreibung absolute Ruhelage
- Zwei separate WCs
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bauträger-/Erstbezugssegment laut Marktkontext
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und die zentrale Lage nahe der Wienerberg City. Sie erreichen den Karlsplatz in 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn Nr. 1 und der Hauptbahnhof Wien sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Dachgeschoß-Traum im 10. Bezirk Wiens – eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 100 m² zzgl. 27 m² Südwest-Terrasse in absoluter Ruhelage, die modernen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl perfekt verbindet. Zum Kaufpreis von 420.000,00 € erwartet Sie hier ein vollständig saniertes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, getrennt begehbare Zimmern, die durch die hochwertige Ausstattung unterstrichen wird. Ein Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die aus jedem Zimmer erreichbar und die Ihnen einen beeindruckenden Stadtblick und Sonnenuntergang bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen.
Praktisch und komfortabel präsentiert sich die Wohnung mit zwei separaten WCs sowie einem modernen Badezimmer mit grosser Dusche. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, uns verbunden mit dem grosszügigen Wohnzimmer, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil erleichtert den Alltag erheblich. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn Nr. 1 vor der Haustür und den nahen Hauptbahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe schnell und stressfrei erledigt sind.
Diese Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit allen urbanen Annehmlichkeiten vor der Tür. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im 10. Bezirk Wien – ein idealer Ort zum Leben, Wohlfühlen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 100 m² Wohnfläche, Lift, Kellerabteil und einer besonders attraktiven Südwest-Terrasse mit 27 m². Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und bietet laut Beschreibung eine ruhige Wohnsituation sowie einen freien Stadtblick. Diese Kombination aus Dachgeschoßlage, guter Belichtung, großer Freifläche und sofortiger Verfügbarkeit ist im Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Straßenbahn sind sehr gut erreichbar; der Hauptbahnhof ist ebenfalls nahe. Es handelt sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, aber um eine funktional starke und gut angebundene Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus 1100 Wien herangezogen. Die näherliegenden und besser passenden Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 4.500 Euro. Aufgrund der Vollsanierung, der großen Terrasse, des Lifts und der Ruhelage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.740 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.