Großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und flexibler Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit viel Tageslicht und tendenziell ruhigerem Wohnen
- Lift vorhanden
- Zwei Küchen und zwei Badezimmer durch Zusammenlegung zweier Einheiten
- Flexible Raumaufteilung für Familie oder Wohnen und Arbeiten
- Keine Terrasse/Balkon erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- Ausstattung eher solide Standardqualität mit Einbauküche, Laminat und Fliesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem vielseitigen und aufstrebenden Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Gastronomiebetrieben. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die beliebte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A23 bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und ins Wiener Umland. Zusätzlich bieten Parks, Sportanlagen und Grünflächen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights
Ca. 105 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 separate Küchen
2 Badezimmer
Gäste-WC
Zusammenlegung zweier Wohneinheiten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit zwei separaten Küchen sowie zwei Badezimmern.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie die praktische Aufteilung der beiden eigenständigen Wohnbereiche.
Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer ruhigen Atmosphäre. Die großzügige Gestaltung ermöglicht individuelle Einrichtungskonzepte und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Dank der besonderen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer, Personen mit Homeoffice-Bedarf sowie Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung in der Waldgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 105 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Besonders wertrelevant ist die flexible Grundrisslösung durch die Zusammenlegung zweier Einheiten: Zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Familien, Homeoffice oder getrennte Wohnbereiche. Positiv wirken außerdem die Dachgeschosslage, der vorhandene Lift und das gute Tageslicht. Da weder Balkon noch Terrasse erwähnt sind, wurde von keiner Freifläche ausgegangen. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als solide, aber nicht als gehoben einzustufen.
Die Lage nahe Reumannplatz ist im Markt klar positiv zu bewerten. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Alltagstauglichkeit innerhalb des Bezirks.
Aus den Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter stärkerer Gewichtung ähnlicher Dachgeschoss- und Großwohnungen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 352.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung dieser Größe und Lage in Favoriten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.