Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen mit 3 Terrassen | Erstbezug | klimatisiert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen
- 3 Freiflächen mit Fernblick
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Ost-West-Ausrichtung
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
PROJEKTBESCHREIBUNG
In der Muhrengasse 58 sind 19 smarte Neubauwohnungen fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft.
Die Wohnung Top 18 befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über über 107m², verteilt auf 2 Ebenen. Besondere Highlights sind die ost-westseitige Ausrichtung, die einladenden Terrassenflächen mit wunderschönem Fernblick sowie die smarte Aufteilung
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
• bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch Sonnenschutz.
• Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Lage & Infrastruktur:
Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Öffentliche Anbindung:
U1-Station Troststraße: 300m
Straßenbahn: 11, 0
Buslinie: 65A, 66A
Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
In der Muhrengasse 58 sind 19 smarte Neubauwohnungen fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft.
Die Wohnung Top 18 befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über über 107m², verteilt auf 2 Ebenen. Besondere Highlights sind die ost-westseitige Ausrichtung, die einladenden Terrassenflächen mit wunderschönem Fernblick sowie die smarte Aufteilung
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
• bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch Sonnenschutz.
• Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Lage & Infrastruktur:
Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Öffentliche Anbindung:
U1-Station Troststraße: 300m
Straßenbahn: 11, 0
Buslinie: 65A, 66A
Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Favoriten mit einer Wohnfläche von 107,35 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch den Erstbezugszustand, drei Freiflächen, die ost-westseitige Ausrichtung, den ausdrücklich erwähnten Fernblick, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift sowie eine insgesamt hochwertige Neubauausstattung ab. Diese Merkmale sind im Vergleich zu durchschnittlichen Neubauwohnungen im Bezirk klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U1 ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung. Das spricht für eine überdurchschnittliche Mikrolage im Bezirksvergleich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf jene Kaufverträge, die Neubauqualität und höheres Ausstattungsniveau besser abbilden. Viele günstigere Vergleichsfälle im Datenpool erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie die besondere Dachgeschoss- und Maisonettequalität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 499.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 470.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro und liegt für einen hochwertigen Erstbezug dieser Art im oberen, aber noch plausiblen Bereich des Bezirksmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.