*EXKLUSIV* Penthousewohnung mit beeindruckender Dachterrasse & großzügiger Wohnküche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Dachgeschoss-/Penthousecharakter
- große Dachterrasse und Balkon mit insgesamt ca. 57,75 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores und Klimatisierung
- Lift und Tiefgarage im Gebäude
- große Wohnküche mit ca. 81,50 m²
- urbane Entwicklungs- und Hauptbahnhofnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 64:
Die Wohnung befindet sich im 7.-8. Liftstock und verfügt über 145,12 m² reine Wohnfläche + einen 12,09 m² großen Balkon + eine 45,66 m² große Dachterrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 10,82 m²
- Wohnküche ca. 81,50 m²
- Schlafzimmer ca. 18,75 m²
- Schlafzimmer ca. 12,51 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Badezimmer ca. 8,55 m²
- Abstellraum ca. 4,81 m²
- separate Toilette ca. 1,60 m²
- separate Toilette ca. 1,76 m²
- Balkon ca. 12,09 m²
- Dachterrasse ca. 47,05 m²
- Kellerabteil ca. 2,30 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.025.000 bis 1.145.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 145,12 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern sowie einer für dieses Segment besonders wertrelevanten Außenfläche von insgesamt rund 57,75 Quadratmetern aus Balkon und Dachterrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausführung, darunter Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Kühlung im Dachgeschoss, Lift und Tiefgarage im Gebäude. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom allgemeinen Bezirksdurchschnitt ab.
Die Lage ist urban und infrastrukturell stark, mit sehr guter Versorgung, Nähe zum Hauptbahnhof und rascher Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist für den 10. Bezirk überdurchschnittlich, ohne jedoch eine klassische Wiener Premium-Innenbezirkslage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die Verkäufe im selben Projektcluster, die bereits ein hohes Preisniveau für Erstbezug und Dachgeschoss zeigen. Unter Berücksichtigung der größeren Fläche, der sehr großzügigen Freiflächen und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.085.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.025.000 bis 1.145.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.