Mi Living | Dachgeschosswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof | Freiflächen & Bauteilaktivierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage im 7./8. Liftstock
- 63,72 m² Freiflächen mit Balkon und zwei Dachterrassen
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- zusätzliche Kühlung in der Dachgeschosswohnung
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- großzügige Wohnküche mit 75,65 m²
- Tiefgarage im Haus, jedoch kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 62:
Die Wohnung befindet sich im 7.-8. Liftstock und verfügt über 149,19 m² reine Wohnfläche + einen 12,09 m² großen Balkon + eine 42,26 m² große Dachterrasse + eine 9,37 m² große Dachterrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 10,17 m²
- Wohnküche ca. 75,65 m²
- Schlafzimmer ca. 18,75 m²
- Schlafzimmer ca. 12,51 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Badezimmer ca. 8,55 m²
- separate Toilette ca. 1,49 m²
- separate Toilette ca. 1,81 m²
- Abstellraum ca. 5,45 m²
- Balkon ca. 12,09 m²
- Dachterrasse ca. 42,26 m²
- Dachterrasse ca. 9,37 m²
- Kellerabteil ca. 1,87 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.035.000 bis 1.165.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 149,19 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und insgesamt 63,72 Quadratmetern Freiflächen in Form eines Balkons und zweier Dachterrassen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Lage in den oberen Liftstockwerken, die zusätzliche Kühlung der Dachgeschosswohnung, die Bauteilaktivierung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster sowie die insgesamt moderne Gebäudetechnik.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage im Umfeld des Hauptbahnhofs einzustufen. Sie bietet eine starke Nahversorgung, gute Erreichbarkeit und ein dynamisches Stadtquartier mit weiterem Entwicklungspotenzial. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 7.200 bis 7.400 Euro je Quadratmeter, wobei für die größere Wohnfläche ein leichter Abschlag, für die außergewöhnlichen Freiflächen und die hochwertige Ausführung jedoch wieder Zuschläge anzusetzen waren.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.098.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.035.000 bis 1.165.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.