*NEU* Moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschosswohnung im oberen Liftstock
- 63,72 m² Balkon- und Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- große Wohnung mit 149,19 m², daher leicht niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- urbane Entwicklungs- und Infrastruktur-Lage nahe Hauptbahnhof
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 62:
Die Wohnung befindet sich im 7.-8. Liftstock und verfügt über 149,19 m² reine Wohnfläche + einen 12,09 m² großen Balkon + eine 42,26 m² große Dachterrasse + eine 9,37 m² große Dachterrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 10,17 m²
- Wohnküche ca. 75,65 m²
- Schlafzimmer ca. 18,75 m²
- Schlafzimmer ca. 12,51 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Badezimmer ca. 8,55 m²
- separate Toilette ca. 1,49 m²
- separate Toilette ca. 1,81 m²
- Abstellraum ca. 5,45 m²
- Balkon ca. 12,09 m²
- Dachterrasse ca. 42,26 m²
- Dachterrasse ca. 9,37 m²
- Kellerabteil ca. 1,87 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 149,19 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und insgesamt rund 63,72 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Lift, Klimatisierung im Dachgeschoss sowie zeitgemäße Haustechnik. Besonders wertrelevant sind die sehr große Wohnküche, die Lage in den oberen Geschossen und die großzügigen Freiflächen.
Die Lage ist als gute urbane Entwicklungs- und Infrastrukturlage einzustufen. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen wirkt klar positiv. Der rechnerische Lagewert erscheint eher vorsichtig, weil die tatsächliche Verkehrsanbindung laut Beschreibung stärker ist, als es die reine Punkteliste vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Objektqualität, ein hohes Preisniveau. Wegen der großen Wohnfläche ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Einheiten sachgerecht, die Dachgeschosslage und die großen Terrassen rechtfertigen jedoch einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.149.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.080.000 und 1.210.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.