Maisonette-Traum mit Garten, Loggia & Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit hausähnlichem Wohngefühl
- Private Freiflächen: Garten und Loggia
- Zwei Stellplätze bzw. Tiefgaragenkomfort wertsteigernd
- Lift vorhanden
- Gepflegter Bestand Baujahr 2004 mit guter Energieklasse B
- Nähe zum Wienerberg als klarer Lagevorteil
- Keine Hinweise auf hochwertige Luxusausstattung oder Erstbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette-Traum mit Garten, Loggia & Tiefgaragenstellplatz
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und verbindet urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen. Gartenfläche, Loggia sowie ein Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die mehr Platz und Komfort suchen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Der Wohnbereich schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die private Gartenfläche, die zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch eine Loggia, die sich perfekt als geschützter Außenbereich nutzen lässt.
Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein angenehmes Hausgefühl innerhalb der Wohnung. Die getrennten Ebenen sorgen für eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Quaringasse 20 in 1100 Wien, in einer gut angebundenen Wohnlage mit angenehmer Nähe Richtung Wienerberg. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung.
Der nahe Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr praktisch: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Südautobahn, die Südosttangente sowie weitere Bezirke gut erreichbar.
Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen, gute Infrastruktur und eine praktische Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Betriebskosten (inkl. USt) : 291,93 €
Rücklage: 105,00 €
Richtpreis: 550.000,-- EURO *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.03 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 103 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2004 und hebt sich durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, eine Loggia, einen kleinen privaten Garten, Lift sowie zwei Stellplätze deutlich positiv vom durchschnittlichen Wohnungsangebot im Bezirk ab. Gerade für Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf ist diese Kombination am Markt gut nachgefragt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zum Wienerberg mit hohem Freizeit- und Erholungswert, die gute Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb keine Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter am besten vergleichbar sind. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich oberhalb des Bezirksmedians. Zuschläge waren für die Maisonette-Ausführung, die Freiflächen und die Stellplätze gerechtfertigt; ein Luxusaufschlag war hingegen nicht anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.