++ NEU ++ Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten – ideal zum Wohnen & Investieren! nahe Reumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Lift im 3. Obergeschoss
- Ruhige und helle Wohnlage laut Beschreibung
- Gepflegter Zustand mit erneuerter Elektrik und Installationen
- Küche derzeit am Gang, daher funktionaler Nachteil
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kommende Haussanierungen mit gesicherter Finanzierung positiv
- Sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Aktuell vermietet, aber laut Beschreibung jederzeit auflösbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohngegend des 10. Bezirks – Siccardsburggasse 5, 1100 Wien – nur wenige Gehminuten von den U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz entfernt. Damit ist die Wiener Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie der Hauptbahnhof.
Mehrere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Straßenbahnlinien 6, 11, O
Buslinien 14A, 68A, 68B
Diese ausgezeichnete Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Familien und Studierende.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Umfeld besonders familienfreundlich.
Für Erholung im Grünen sorgen mehrere nahegelegene Parks – darunter der Alois-Drasche-Park, der Belgradplatz und der Waldmüllerpark. Cafés, Lokale und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls rasch erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive rund 90 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der Siccardsburggasse bietet eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht.
Der großzügige Grundriss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Drei zusätzliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Wohngemeinschaften.
Die aktuell am Gang situierte Küche kann bei Bedarf problemlos versetzt und modern gestaltet werden. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein funktionaler Vorraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen gebrauchten Zustand. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie Kunststofffenster sorgen für angenehmes Wohngefühl und pflegeleichte Ausstattung. Elektrik und Installationen wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Das Altbauhaus selbst befindet sich in laufender Modernisierung. Für 2025 sind umfangreiche Arbeiten an Dach, Fassade, Kellerräumen sowie Leitungsinstallationen vorgesehen, deren Finanzierung gesichert ist – ein klarer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.
Besondere Vorteile auf einen Blick
Ca. 90 m² Wohnfläche
4 Zimmer: großes Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
Helle und ruhige Lage
Gepflegter Altbau im 3. Liftstock
Parkett und Fliesen, moderne Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche & separates WC
Küche am Gang – flexibel neu gestaltbar
Wohnung in gutem gebrauchten Zustand
Laufende/kommende Haussanierungen mit gesicherter Finanzierung
Sehr gute Verkehrsanbindung (U1, Straßenbahn, Bus)
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Ideal für Familien, Paarhaushalte, Wohngemeinschaften oder Investoren
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 1.100,-! Das Mietverhältnis kann jederzeit nach Vereinbarung aufgelöst werden!
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern im 3. Obergeschoss mit Aufzug in Wien-Favoriten nahe Reumannplatz. Das Objekt bietet eine für den Markt gut verwertbare Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand, Parkettböden, Kunststofffenster sowie laut Beschreibung bereits erneuerte Elektrik und Installationen. Positiv sind außerdem die helle und ruhige Situierung sowie die angekündigten und finanziell gesicherten Sanierungen am Haus. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die derzeit am Gang angeordnete Küche.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Wohngemeinschaften und Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung aktuell vermietet ist, das Mietverhältnis aber nach Vereinbarung aufgelöst werden kann, wurde ein moderater Vermietungsabschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 Euro und 314.000 Euro, entsprechend rund 3.280 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.