FAVIO - Attraktive FAMILIENWOHNUNG - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- Balkon und Loggia mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
- Zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Sehr gute Grünraumnähe am Laaer Berg
- Solide Nahversorgung und gute Bildungsinfrastruktur
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Großprojekt mit vielen Einheiten, daher kein knappes Boutique-Produkt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG – Top C7.05
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung im ersten Obergeschoss der Czeikestraße 7 bietet optimalen Lebensraum für die ganze Familie. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die direkt auf die geschützte Loggia und den anschließenden Balkon führt, welche in den ruhigen Innenhof gerichtet ist. Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder Platz fürs Home-Office. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das perfekte Zuhause.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ab € 29.000,– erworben werden.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Viola Park in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Wertrelevant sind vor allem der familiengerechte Grundriss, die Freifläche mit Balkon und Loggia, die ruhige Innenhofausrichtung, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und moderner Gebäudetechnik. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Angaben nicht ausdrücklich enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut brauchbar einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen am Laaer Berg, die gute Nahversorgung und die vorhandene Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im unmittelbaren Umfeld liegen und ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Niedrigere Vergleichspreise aus dem Pool wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 505.000 Euro. Dies entspricht dem Qualitätsniveau eines modernen Erstbezugs in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.