MONTE LAA! GROSSARTIGE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE MIT TERRASSEN UND ATRIUM! 3D-tour!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit 117,96 m² Wohnfläche
- 3 Terrassen/Außenflächen mit insgesamt 27,44 m²
- Atrium mit elektrischem Schiebedach als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Baujahr 2007, zeitgemäßer Bestand
- Lift vorhanden
- Parkett, Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Südwest-Ausrichtung der Dachterrassen
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Tiefgaragenplätze verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- Nicht vermietet, aber Verfügbarkeit erst ab März 2027
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 4. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung:
Küche: Einbauküche mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler)
Bad: Badewanne mit Einbauschrank
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit:
BK inkl. Lift: EUR 256,54
Rücklage: EUR 142,79
USt: EUR 25,66
Summe: EUR 424,99
Die Reparaturrücklage verfügt per 31.08.2026 über ein Guthaben von EUR 134.150,66
Allgemeine Teile
Zudem befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage. Außerdem befindet sich eine große Gemeinschaftsdachterrasse im DG der Stiege 1.
Ein Lift ist vorhanden.
Maklerprovision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Beschreibung
MONTE LAA! GROSSARTIGE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE MIT TERRASSEN UND ATRIUM! 3D-tour!
Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse, in einer 2007 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonette-Wohnung gliedert sich auf zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 4 Zimmer und 2 südwestlich ausgerichtete Dachterrassen sowie ein Atrium mit elektrischem Schiebedach im inneren der Wohnung. Die Wohnung kann besichtigt werden. Sie ist derzeit noch bewohnt und ist ab März 2027 verfügbar.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=H9rwFmz9FX9
Zusammenfassung:
Gesamt:
// Wohnfläche ca. 117,96 m²
// Außenfläche ca. 27,44 m²
Ebene 1 (DG):
// Wohnfläche ca. 47,73 m²
// zzgl. ca. 8,65 m² Dachterrasse
// Vorraum
// Wohnküche
// separates WC
Ebene 2 (3.OG):
// Wohnfläche ca. 70,23 m²
// zzgl. ca. 10,80 m² Innenterrasse (Atrium)
// zzgl. ca.7,99 m² Dachterrasse
// Vorraum
// 3 Schlafzimmer
// Gang
// Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Die Wohnung ist ab März 2027 verfügbar.
Tiefgarage:
Der Kauf zweier nebeneinanderliegender Garagenstellplätze (Nr. 39+40) ist verpflichtend. Der Kaufpreis für beide Stellplätze von insgesamt EUR 50.000,- (mtl. Kosten jeweils EUR 44,81) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,64 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Energieausweis:
HWB-Wert: 58,26 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
EEB:122,44 kWh/m²a
fGEE; 1,28
fGEE-Klasse: C
Der vorliegende Energieausweis ist von August 2016. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefragt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Favoriten mit rund 117,96 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2007 und hebt sich durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, drei Terrassenflächen mit insgesamt 27,44 Quadratmetern, ein innenliegendes Atrium mit elektrischem Schiebedach, Lift, Kellerabteil sowie eine solide Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Tageslichtbad positiv vom Standard ab. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenplätze verpflichtend zu erwerben; diese sind im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage im Bereich Monte Laa ist für den 10. Bezirk als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, der Bildungscampus in der Umgebung und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der Dachgeschossqualität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 486.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 515.000 Euro. Diese Einordnung ist im Bezirksvergleich gut plausibel und entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.